5604-5606 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 152 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 307,6 m² · constr. 1976 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 200 $
Rôle antérieur 910 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945266243930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023945266243930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 650 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 982 490 $ Poids 31 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 214 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 345 160 $ Poids 29 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 939 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 333 775 $ Poids 28 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +123 531 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 934 067 $ Poids 19 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +170 648 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 036 420 $ Poids 12 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 392 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +101 255 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 911 221 $ Poids 12 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 946 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +167 130 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 1 004 103 $ Poids 11 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 315 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 765 491 $ Poids 10 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +104 429 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 976 599 $ Poids 10 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 525 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 917 796 $ Poids 6 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 899 181 $ Poids 6 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 137 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 1 011 747 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.