5608 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 403 m² · constr. 1974 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 586 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945266335270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F13905608
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 800 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
66023945266335270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 121 $ Poids 18 % |
| 2 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +205 779 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 500 850 $ Poids 8 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 665 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +169 501 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 108 427 $ Poids 7 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 229 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 460 $ Poids 4 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 3 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 400 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 964 766 $ Poids 2 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 483 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 045 772 $ Poids 2 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +145 671 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 013 559 $ Poids 2 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 032 970 $ Poids 1 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 943 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 1 014 334 $ Poids 1 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 328 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 760 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 527 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 911 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.