5620-5624 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 131 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 312,1 m² · constr. 1973 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 400 $
Rôle antérieur 904 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945266519820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905620
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
66023945266519820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 707 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 430 $ Poids 29 % |
| 2 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 976 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 341 656 $ Poids 26 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 275 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 343 794 $ Poids 26 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +130 667 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 941 203 $ Poids 16 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 519 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +178 631 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 033 153 $ Poids 11 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 438 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +107 454 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 907 745 $ Poids 10 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 948 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +174 980 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 1 000 869 $ Poids 10 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 376 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 757 391 $ Poids 9 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +110 857 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 972 977 $ Poids 8 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 549 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 908 016 $ Poids 6 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 576 $ Poids 5 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 200 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 001 697 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.