5626-5628 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 568 600 $
Autre · 2 922 $/m² · 536,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 700 $
Rôle antérieur 1 307 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945267631260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13905626
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 000 $
Valeur bâtiment
787 700 $
Rôle antérieur
1 307 100 $
ID provincial
66023945267631260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, boulevard Léger, Montréal 2025-08-20 · 581 m · Vendu 1 667 500 $ (3 742 $/m²) 445,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 695 $ · Ajust. superficie +170 642 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 1 950 825 $ Poids 42 % |
| 2 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 319 797 $ Poids 40 % |
| 3 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 583 840 $ Poids 29 % |
| 4 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 904 m · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −65 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 039 004 $ Poids 29 % |
| 5 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 281 426 $ Poids 26 % |
| 6 | 5420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 628 200 $ (1 289 $/m²) 487,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 495 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +21 987 $ | 802 447 $ Poids 24 % |
| 7 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 130 732 $ Poids 22 % |
| 8 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 457 431 $ Poids 15 % |
| 9 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −151 039 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 028 234 $ Poids 15 % |
| 10 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −212 229 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 2 849 929 $ Poids 15 % |
| 11 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −61 190 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 821 695 $ Poids 14 % |
| 12 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 626 409 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.