12288 Avenue PROULX · Montréal
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945267793040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07212288
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
66023945267793040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 130 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 543 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 344 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 638 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 380 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 580 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 321 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 322 $ Poids 78 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 441 163 $ Poids 76 % |
| 7 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 355 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 619 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 743 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 191 $ Poids 72 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 804 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 577 117 $ Poids 72 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 813 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 342 346 $ Poids 71 % |
| 11 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 451 422 $ Poids 70 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 865 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.