12284 Avenue PROULX · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 92,7 m² · constr. 1964 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 414 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945267872080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07212284
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
66023945267872080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 119 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 528 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 332 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 622 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 759 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 573 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 343 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 604 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 766 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 429 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 792 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 561 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 776 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 549 837 $ Poids 69 % |
| 9 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 120 $ Poids 69 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 820 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 630 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 800 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 700 $ Poids 67 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 874 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 439 200 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.