5630 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 166,6 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 557 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945268189530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16505630
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023945268189530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 407 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 495 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 317 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 300 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 649 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 399 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 754 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 830 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 302 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 681 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 911 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 737 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 666 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 705 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 558 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 527 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 176 036 $ Poids 55 % |
| 10 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 304 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −52 488 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 770 335 $ Poids 53 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 162 $ Poids 51 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 723 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 672 047 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.