5640-5642 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Autre · terrain 1 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 923 200 $
Rôle antérieur 2 784 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945268931540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13905642
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 900 $
Valeur bâtiment
1 791 300 $
Rôle antérieur
2 784 000 $
ID provincial
66023945268931540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5613, 5615, 5617, 5619 et 5621, boulevard Léger, Montréal 2026-08-05 · 184 m · Vendu 1 200 000 $ (3 589 $/m²) 334,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 212 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 67 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 310 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 328 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 004 $ Poids 66 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 65 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 467 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 12107, boul. Lacordaire, Montréal 2025-12-16 · 167 m · Vendu 945 000 $ (2 702 $/m²) 349,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 396 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 58 % |
| 10 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 407 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 670 $ Poids 58 % |
| 11 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 196 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 5194, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-27 · 692 m · Vendu 780 000 $ (5 462 $/m²) 142,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.