12550 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 165 500 $
Autre · 2 240 $/m² · 520,2 m² · constr. 1966 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 000 $
Rôle antérieur 1 224 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945269104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F07312550
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
858 700 $
Rôle antérieur
1 224 800 $
ID provincial
66023945269104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −118 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 4 384 124 $ Poids 44 % |
| 2 | 5480, boulevard Léger, Montréal 2025-08-20 · 784 m · Vendu 1 667 500 $ (3 742 $/m²) 445,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 695 $ · Ajust. superficie +139 582 $ · Ajust. âge −75 037 $ | 1 869 740 $ Poids 42 % |
| 3 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 1 820 339 $ Poids 32 % |
| 4 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie −60 503 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 299 630 $ Poids 29 % |
| 5 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +164 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 990 $ Poids 28 % |
| 6 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −57 883 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 563 988 $ Poids 22 % |
| 7 | 5420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 628 200 $ (1 289 $/m²) 487,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 495 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 772 905 $ Poids 20 % |
| 8 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −78 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 852 $ Poids 19 % |
| 9 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 228 477 $ Poids 19 % |
| 10 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 088 218 $ Poids 17 % |
| 11 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 402 574 $ Poids 13 % |
| 12 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 568 021 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.