5775 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
446 400 $
Autre · 2 405 $/m² · 185,6 m² · constr. 1978 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 839 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945269704730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13905775
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
839 800 $
ID provincial
66023945269704730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 381 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 564 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 296 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 868 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 724 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −39 141 $ | 427 247 $ Poids 73 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 666 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 798 441 $ Poids 72 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 744 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 757 154 $ Poids 62 % |
| 6 | 12046-12048, avenue Desaulniers, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 711 $ Poids 60 % |
| 7 | 11615-11617-11619, avenue des Violettes, Montréal 2025-12-04 · 933 m · Vendu 798 800 $ (4 299 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 885 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +67 898 $ | 937 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 11990-11992, avenue Alfred, Montréal 2025-11-05 · 945 m · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 894 749 $ Poids 57 % |
| 9 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 779 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 940 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 12031-12033, avenue Brunet, Montréal 2025-09-12 · 968 m · Vendu 825 000 $ (4 440 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 979 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 624 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 613 847 $ Poids 52 % |
| 12 | 5807-5809, rue des Tulipes, Montréal 2025-07-25 · 700 m · Vendu 849 000 $ (4 166 $/m²) 203,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 911 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.