11949 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 168,3 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 521 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945270066730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211949
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023945270066730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 212 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 336 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 823 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 467 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 731 056 $ Poids 81 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 346 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 820 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 262 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 548 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 359 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 669 682 $ Poids 52 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 262 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 252 779 $ Poids 50 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 617 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 690 894 $ Poids 49 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +587 $ | 126 411 $ Poids 43 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 149 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.