5539 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 165,8 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 535 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945270663390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05205539
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023945270663390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 171 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 294 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 814 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 528 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 726 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 193 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 537 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 543 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 292 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 664 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 193 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 251 216 $ Poids 51 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 126 $ Poids 47 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 664 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 685 914 $ Poids 45 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 478 $ Poids 43 % |
| 12 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 260 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 782 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.