11960 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 218 100 $
Autre · 248 $/m² · 4 905,3 m² · constr. 1959 · terrain 7 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 905,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 071,9 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 456 000 $
Rôle antérieur 10 640 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945271495720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06011960
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 253 100 $
Valeur bâtiment
9 202 900 $
Rôle antérieur
10 640 900 $
ID provincial
66023945271495720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 815 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 26 % |
| 2 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 23 % |
| 3 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 19 % |
| 4 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 17 % |
| 5 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 864 $ Poids 13 % |
| 6 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 13 % |
| 7 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 375 824 $ Poids 7 % |
| 8 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 6 % |
| 9 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 913 m · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge −223 275 $ | 4 354 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.