11995 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 250,8 m² · constr. 1962 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 627 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945272399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011995
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
66023945272399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 815 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 843 996 $ Poids 56 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 117 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 883 163 $ Poids 44 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 751 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 853 282 $ Poids 41 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 173 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 062 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 657 753 $ Poids 38 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 640 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 508 $ Poids 33 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 38 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 822 $ Poids 29 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 903 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 848 556 $ Poids 26 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 412 $ Poids 15 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 804 081 $ Poids 9 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +115 630 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 187 001 $ Poids 9 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +88 686 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 083 430 $ Poids 7 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +87 347 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 132 063 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.