11981 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 194,4 m² · constr. 1962 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 643 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945272606270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011981
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
66023945272606270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 247 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 720 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 751 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 82 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 116 $ Poids 58 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 233 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +86 183 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 899 127 $ Poids 56 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 729 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 754 888 $ Poids 54 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 371 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 745 257 $ Poids 53 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 752 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 742 882 $ Poids 51 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 557 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 792 883 $ Poids 51 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 371 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 272 271 $ Poids 37 % |
| 10 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −55 977 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 754 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 791 $ Poids 35 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 136 962 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.