5581 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 234,1 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 723 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945272778030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005581
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
66023945272778030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 817 514 $ Poids 61 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 83 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 853 539 $ Poids 57 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 713 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 824 147 $ Poids 54 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 212 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 635 442 $ Poids 51 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 229 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 789 095 $ Poids 42 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 2 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 816 $ Poids 31 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 928 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 824 699 $ Poids 28 % |
| 8 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 677 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 462 $ Poids 23 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 078 $ Poids 21 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 738 740 $ Poids 20 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +78 360 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 806 662 $ Poids 19 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +76 301 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 147 673 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.