11969 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 520 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945272902360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011969
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023945272902360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 160 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 513 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 449 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 459 911 $ Poids 88 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 288 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 587 735 $ Poids 87 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 348 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 348 364 $ Poids 86 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 980 $ Poids 83 % |
| 7 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 916 $ Poids 83 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 572 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 527 060 $ Poids 82 % |
| 9 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 502 485 $ Poids 82 % |
| 10 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 372 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 696 067 $ Poids 79 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 593 045 $ Poids 78 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 407 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 645 752 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.