5585 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 203,6 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 550 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945272939250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005585
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023945272939250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 214 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 736 207 $ Poids 71 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 225 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 594 695 $ Poids 69 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 86 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 436 $ Poids 64 % |
| 4 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 698 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 770 938 $ Poids 61 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 769 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 795 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 761 208 $ Poids 45 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +65 614 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 762 907 $ Poids 44 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 690 378 $ Poids 32 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 385 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 278 022 $ Poids 31 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 752 220 $ Poids 30 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 140 060 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.