11999 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 183,2 m² · constr. 1962 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 577 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945273112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011999
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023945273112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 298 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 700 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 294 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 871 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 537 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 770 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 794 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 345 $ Poids 64 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 464 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 586 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 448 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 723 769 $ Poids 61 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 140 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 567 441 $ Poids 58 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 746 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 720 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 259 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 627 699 $ Poids 51 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 589 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 728 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 869 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 179 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 184 222 $ Poids 47 % |
| 12 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 159 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 763 248 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.