12010 Avenue PERE-DE FOUCAULD · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 108 m² · constr. 1962 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945273147540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06412010
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023945273147540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 85 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 601 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 522 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 507 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 510 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 530 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 657 248 $ Poids 81 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 458 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 697 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 536 731 $ Poids 80 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 586 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 800 $ Poids 76 % |
| 10 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 457 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 598 762 $ Poids 75 % |
| 11 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 379 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 708 020 $ Poids 75 % |
| 12 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 504 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 354 652 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.