5591 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 150,5 m² · constr. 1962 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 655 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945273424740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105591
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023945273424740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
622 815 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 485 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 531 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 272 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 791 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 605 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 787 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 576 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 705 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 589 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 526 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 542 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 205 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 168 096 $ Poids 62 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 507 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 643 598 $ Poids 61 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 567 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 379 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 220 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 485 076 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.