5582 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 172,1 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 523 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945273610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105582
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023945273610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 815 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 240 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 844 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 440 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 573 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 748 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 702 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 246 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 681 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 559 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 841 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 576 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 774 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 698 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 407 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 258 331 $ Poids 48 % |
| 11 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 461 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 685 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 214 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 611 930 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.