5584 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 195,8 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 684 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945273771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105584
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023945273771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 232 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 941 $ Poids 75 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 206 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 586 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 805 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 504 $ Poids 60 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 113 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 349 $ Poids 59 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 715 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 761 025 $ Poids 56 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 229 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +89 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 196 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 751 193 $ Poids 51 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 793 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 745 671 $ Poids 49 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 592 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 798 905 $ Poids 48 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 756 779 $ Poids 37 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 411 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 274 205 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.