5590 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 159,4 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 528 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945273932530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105590
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
66023945273932530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 218 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 812 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 465 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 578 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 809 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 611 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 722 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 614 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 957 $ Poids 71 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 417 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 678 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 462 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 660 990 $ Poids 58 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 636 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 575 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 557 333 $ Poids 52 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 481 $ Poids 49 % |
| 11 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 273 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 665 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 218 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 659 562 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.