5604 Rue PENSEES · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945274911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16205604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66023945274911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 430 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 474 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 563 344 $ Poids 87 % |
| 3 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 440 178 $ Poids 86 % |
| 4 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 334 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 171 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 565 197 $ Poids 84 % |
| 6 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 491 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 209 $ Poids 81 % |
| 7 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 631 $ Poids 81 % |
| 8 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 481 182 $ Poids 80 % |
| 9 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 29 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 605 626 $ Poids 79 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 492 541 $ Poids 77 % |
| 11 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 510 $ Poids 76 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 569 631 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.