5601 Rue MUGUETS · Montréal
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 105,6 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 442 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945275060780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16305601
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66023945275060780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 171 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 594 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 516 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 933 $ Poids 80 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 188 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 654 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 547 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 502 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 505 436 $ Poids 76 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 467 $ Poids 76 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 583 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 592 146 $ Poids 75 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 611 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 350 879 $ Poids 75 % |
| 11 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 472 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 700 848 $ Poids 75 % |
| 12 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 530 928 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.