5609 Rue MUGUETS · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 437 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945275312580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16305609
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023945275312580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 198 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 591 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 450 783 $ Poids 81 % |
| 4 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 171 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 652 053 $ Poids 79 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 499 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 267 $ Poids 76 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 503 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 611 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 349 329 $ Poids 75 % |
| 10 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 593 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 589 461 $ Poids 75 % |
| 11 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 501 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 697 803 $ Poids 74 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 468 241 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.