5619 Rue MUGUETS · Montréal
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 121,9 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945275675340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16305619
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023945275675340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 620 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 534 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 537 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 240 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 636 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 553 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 642 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 714 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 693 899 $ Poids 73 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 551 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 311 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 159 $ Poids 65 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 606 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 491 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 234 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 436 307 $ Poids 62 % |
| 11 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 705 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 462 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.