5629 Rue MUGUETS · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 415 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945275917160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16305629
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
66023945275917160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 150 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 631 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 269 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 572 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 584 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 435 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 624 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 570 440 $ Poids 81 % |
| 5 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 445 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 620 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 482 $ Poids 80 % |
| 7 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 171 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 612 929 $ Poids 78 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 498 662 $ Poids 77 % |
| 9 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 487 395 $ Poids 75 % |
| 11 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 400 $ Poids 74 % |
| 12 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 635 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 583 709 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.