5620 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 111,2 m² · constr. 1962 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 447 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945276013170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16405620
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023945276013170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 286 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 609 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 514 119 $ Poids 84 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 517 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 529 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 29 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 781 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 666 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 529 $ Poids 72 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 683 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 256 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 671 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 095 $ Poids 67 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 948 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 544 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 365 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 608 287 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.