5629 Rue JULES-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 116,2 m² · constr. 1962 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 446 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945276554040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07105629
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
66023945276554040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 311 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 623 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 524 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 636 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 527 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 797 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 680 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 391 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 757 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 57 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 540 $ Poids 66 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 637 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 632 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 964 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 556 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 598 930 $ Poids 62 % |
| 11 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 393 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 621 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.