12415-12421 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 190 000 $
Autre · 338 $/m² · 3 519,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 519,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 017 000 $
Rôle antérieur 10 700 000 $ -15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945278347850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
16-F07312422
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 800 $
Valeur bâtiment
7 808 200 $
Rôle antérieur
10 700 000 $
ID provincial
66023945278347850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 402 164 $ Poids 13 % |
| 2 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 398 979 $ Poids 12 % |
| 3 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 464 $ Poids 11 % |
| 4 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 11 % |
| 5 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 635 243 $ Poids 9 % |
| 6 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 7 % |
| 8 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 440 324 $ Poids 6 % |
| 9 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 5 % |
| 10 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge +343 500 $ | 4 920 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 4685, boulevard Léger, Montréal 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (1 408 $/m²) 1 420,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 230 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.