12304 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 159,8 m² · constr. 1964 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 505 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945278815960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17712304
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023945278815960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 420 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 296 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 241 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 490 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 653 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 821 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 747 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 390 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 435 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 674 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 996 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 552 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 959 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 730 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 541 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 174 236 $ Poids 57 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 954 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 818 063 $ Poids 54 % |
| 11 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 524 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 699 718 $ Poids 53 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 937 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 685 375 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.