5850 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 644 100 $
Autre · 1 770 $/m² · 928,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
928,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 500 $
Rôle antérieur 1 870 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945279637740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F13905850
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 800 $
Valeur bâtiment
838 700 $
Rôle antérieur
1 870 000 $
ID provincial
66023945279637740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 697 m · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 2 103 553 $ Poids 41 % |
| 2 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +232 927 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 314 035 $ Poids 7 % |
| 3 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 821 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 2 047 580 $ Poids 6 % |
| 4 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +188 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 244 $ Poids 5 % |
| 5 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −55 536 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 2 040 315 $ Poids 5 % |
| 6 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +450 661 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 581 184 $ Poids 4 % |
| 7 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +633 237 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 3 626 895 $ Poids 4 % |
| 8 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 576 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 045 710 $ Poids 4 % |
| 9 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 706 382 $ Poids 3 % |
| 10 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 961 870 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.