12324 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 186,7 m² · constr. 1986 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 598 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945279794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17712324
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66023945279794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
667 450 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 286 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 584 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 226 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 592 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 828 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 796 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −21 745 $ | 446 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 695 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 775 362 $ Poids 64 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 733 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 962 592 $ Poids 54 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 643 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 017 $ Poids 52 % |
| 8 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 461 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 187 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 463 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 775 023 $ Poids 45 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 621 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 846 $ Poids 45 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 812 972 $ Poids 43 % |
| 12 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 277 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 889 483 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.