5567 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 178,2 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 580 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945280134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05205567
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
66023945280134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 191 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 579 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 164 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 574 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 750 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 298 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 845 337 $ Poids 65 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 713 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 710 614 $ Poids 53 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 164 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 258 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 253 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 689 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 994 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 104 $ Poids 42 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +587 $ | 129 745 $ Poids 39 % |
| 12 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 167 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −58 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 743 129 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.