5564 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 114,8 m² · constr. 1958 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945280390790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05205564
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
66023945280390790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 271 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 663 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 409 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 120 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 410 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 432 $ Poids 88 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 185 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 490 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 041 $ Poids 70 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 584 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 5570, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2025-07-24 · 80 m · Vendu 529 000 $ (4 953 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 722 $ Poids 68 % |
| 12 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 141 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.