11931 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
929 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 5 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 956 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 448 500 $
Rôle antérieur 3 448 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945281743890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011931
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 739 800 $
Valeur bâtiment
1 708 700 $
Rôle antérieur
3 448 900 $
ID provincial
66023945281743890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 445 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 296 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 546 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 151 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 043 $ Poids 66 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 158 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 824 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 182 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 577 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 326 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 409 $ Poids 66 % |
| 8 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 229 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 387 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 799 983 $ Poids 64 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 382 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 462 507 $ Poids 63 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 497 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.