11965 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 172,3 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 579 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945282010830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011965
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66023945282010830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 196 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 844 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 348 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 579 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 748 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 702 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 461 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 841 899 $ Poids 70 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 220 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 681 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 716 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 175 $ Poids 62 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 991 $ Poids 55 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 305 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 258 456 $ Poids 50 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 759 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 698 861 $ Poids 49 % |
| 11 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 363 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 686 199 $ Poids 48 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 129 520 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.