5584 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 188,3 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 687 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945282123460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005584
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
66023945282123460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 202 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 709 676 $ Poids 78 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 182 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 884 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 323 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 733 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 596 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 780 694 $ Poids 57 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 595 345 $ Poids 56 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 781 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 730 732 $ Poids 52 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 25 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 772 295 $ Poids 52 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 680 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 744 246 $ Poids 49 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 485 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +93 554 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 882 137 $ Poids 47 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 323 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 268 458 $ Poids 42 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 666 118 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.