5585 Rue TULIPES · Montréal
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 211,4 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 743 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945282281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15905585
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
66023945282281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 2 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 194 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 665 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 788 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 781 517 $ Poids 54 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 939 $ Poids 52 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 785 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 776 744 $ Poids 41 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 297 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +80 579 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 781 122 $ Poids 38 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 705 746 $ Poids 32 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 813 $ Poids 29 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 769 538 $ Poids 27 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 297 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 283 957 $ Poids 26 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 87 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 736 769 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.