5595 Rue TULIPES · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 140,9 m² · constr. 1963 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 495 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945282764730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15905595
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023945282764730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 498 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 766 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 401 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 713 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 919 $ Poids 75 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 598 $ Poids 75 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 118 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 658 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 528 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 323 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 693 109 $ Poids 68 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 352 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 627 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 906 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 471 663 $ Poids 61 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 661 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 689 207 $ Poids 54 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 470 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +75 015 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 755 107 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.