5598 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 208,8 m² · constr. 1963 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 725 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945282778280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005598
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66023945282778280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 131 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 484 $ Poids 67 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 308 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 604 342 $ Poids 66 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 615 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 783 705 $ Poids 66 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 84 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 410 $ Poids 66 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 813 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 366 $ Poids 51 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 777 394 $ Poids 48 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 117 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 741 $ Poids 46 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 859 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 771 565 $ Poids 40 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 352 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +75 590 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 776 134 $ Poids 39 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 352 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 282 331 $ Poids 28 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 893 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.