5597 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 325,7 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 893 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945283422830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005597
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
893 800 $
ID provincial
66023945283422830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 745 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 006 383 $ Poids 24 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +152 233 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 962 770 $ Poids 14 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 116 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 012 022 $ Poids 9 % |
| 4 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 651 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 981 079 $ Poids 9 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 81 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +126 190 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 900 680 $ Poids 9 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 904 006 $ Poids 8 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +130 286 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 965 606 $ Poids 7 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 270 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 735 791 $ Poids 7 % |
| 9 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −66 132 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 671 616 $ Poids 6 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 419 683 $ Poids 3 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +69 935 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 410 107 $ Poids 2 % |
| 12 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +112 277 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 139 935 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.