5614 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 113,9 m² · constr. 1962 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 431 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945283758790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105614
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023945283758790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 244 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 617 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 535 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 592 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 674 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 642 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 523 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 692 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 519 960 $ Poids 80 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 756 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 550 997 $ Poids 76 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 787 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 545 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 959 $ Poids 71 % |
| 9 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 113 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 911 $ Poids 68 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 436 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 627 156 $ Poids 67 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.