5611 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 496 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945283906470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005611
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023945283906470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 257 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 612 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 531 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 578 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 669 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 466 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 741 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 546 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 519 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 473 $ Poids 77 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 477 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 391 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 360 896 $ Poids 75 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 768 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 541 736 $ Poids 74 % |
| 11 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 484 246 $ Poids 73 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 588 093 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.