5623 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 97,1 m² · constr. 1959 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 400 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945284664050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105623
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
66023945284664050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 437 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 484 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 560 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 248 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 478 807 $ Poids 81 % |
| 8 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 544 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 509 $ Poids 80 % |
| 9 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 64 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 866 $ Poids 79 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 091 $ Poids 76 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 031 $ Poids 76 % |
| 12 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 440 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 459 164 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.