12280 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 513 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945287318990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17712280
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
66023945287318990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 479 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 591 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 238 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 443 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 339 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 650 632 $ Poids 81 % |
| 6 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 211 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 379 $ Poids 81 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 760 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 449 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 723 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 388 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 631 147 $ Poids 71 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 460 311 $ Poids 70 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 807 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 348 634 $ Poids 70 % |
| 12 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 835 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 588 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.