12290 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 178,7 m² · constr. 1964 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 522 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945288111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17712290
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
66023945288111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 473 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 735 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 102 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 748 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 414 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 604 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 868 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 566 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 699 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 429 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 314 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 944 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 767 962 $ Poids 53 % |
| 8 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 454 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 710 754 $ Poids 53 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 956 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 584 295 $ Poids 50 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 892 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 721 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 540 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 566 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 520 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 183 556 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.