12301 Rue PAUL · Montréal
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 202,8 m² · constr. 1964 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 592 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945288237870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17712301
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023945288237870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 148 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 212 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 553 893 $ Poids 73 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 513 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 782 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 522 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 266 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 620 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 741 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 600 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 599 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 792 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 444 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 664 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 805 517 $ Poids 53 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 905 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 776 932 $ Poids 52 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 546 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 660 892 $ Poids 43 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 441 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 823 260 $ Poids 40 % |
| 12 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 200 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 849 900 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.